Casa para Venda

Sobre o Imóvel

🏡✨ OPORTUNIDADE PARA MORADIA OU INVESTIMENTO NO BAIRRO BELA VISTA – RUA PINDORAMA | ALVORADA/RS ✨🏡

📍 Terreno de 10m x 30m (300m²), alto, plano e muito bem localizado em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Alvorada.

Uma oportunidade que atende perfeitamente dois perfis de compradores: quem busca um imóvel para moradia de duas famílias e quem procura uma excelente área para investimento e desenvolvimento imobiliário.

💰 ATENÇÃO INVESTIDORES E CONSTRUTORES

Com dimensões de 10 metros de frente por 30 metros de profundidade, o terreno possui características extremamente favoráveis para novos empreendimentos:

✅ Terreno alto e plano;
✅ Excelente aproveitamento construtivo;
✅ Ideal para sobrados geminados;
✅ Condomínio horizontal;
✅ Prédio residencial;
✅ Prédio de uso misto;
✅ Salas comerciais;
✅ Apartamentos para locação;
✅ Projeto de renda passiva e valorização patrimonial.

Além da localização estratégica, a região apresenta forte demanda por moradia e comércio, tornando o imóvel uma excelente opção para desenvolvimento imobiliário.

👨‍👩‍👧‍👦 IDEAL PARA MORADIA DE DUAS FAMÍLIAS

Atualmente o imóvel possui duas residências independentes.

🏠 Casa da Frente
✔ 2 dormitórios;
✔ Sala de estar;
✔ Cozinha independente;
✔ Banheiro;
✔ Lavanderia;
✔ Planta tradicional com todos os ambientes separados.

🏠 Casa dos Fundos
✔ Sala e cozinha integradas;
✔ 2 dormitórios;
✔ Banheiro;
✔ Despensa;
✔ Amplo terraço superior com potencial para ampliação ou nova construção;
✔ Pequeno pátio nos fundos.

Entre as casas há áreas cobertas e circulação externa, proporcionando praticidade e independência entre os moradores.

🔨 ESTRUTURA SÓLIDA

As construções necessitam de modernização estética, porém apresentam estrutura firme e bem conservada, sem sinais aparentes de rachaduras, oferecendo uma excelente base para reforma, ampliação ou adaptação conforme a necessidade do comprador.

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Situado no Bairro Bela Vista, em uma das ruas mais tradicionais da cidade, com acesso rápido ao Centro de Alvorada, Porto Alegre e demais cidades da Região Metropolitana.

Próximo de:
✔ Hospital;
✔ Praça Central;
✔ Escolas;
✔ Farmácias;
✔ Supermercados;
✔ Bancos;
✔ Comércio em geral;
✔ Repartições públicas;
✔ Transporte coletivo.

✅ DIFERENCIAIS

✔ Terreno 10x30 (300m²);
✔ Alto e plano;
✔ Rua pavimentada;
✔ Imóvel desocupado;
✔ Muros laterais;
✔ Portões em grade;
✔ Espera para motor eletrônico;
✔ Dois padrões de energia elétrica instalados;
✔ Proprietários estudam propostas;
✔ Negociação facilitada.

⚠️ Importante: Imóvel escriturado como terreno, apto para transferência imediata. Não aceita financiamento bancário.

🌟 Uma excelente oportunidade para morar, investir, construir ou gerar renda em uma das melhores localizações de Alvorada.

📲 Agende sua visita e venha descobrir o potencial deste imovel!